天津市政府采購網消息，2021年12月6日，天津市濱海新區遠年住房和老舊小區改造工程引入社會資本融資及采用特許經營模式建設項目(項目編號:FZK2021-3-375)預中標結果公示，中標人為中鐵十八局集團有限公司聯合體，聯合體成員包括碧桂園生活服務集團股份有限公司。

中標信息如下：

1、中標人：

中鐵十八局集團有限公司（聯合體牽頭方）

中信建設投資發展有限責任公司（聯合體成員）

碧桂園生活服務集團股份有限公司（聯合體成員）

以上成員組成的聯合體

2、中標價格：

銀行本息覆蓋倍數 ：1.2762

3、主要中標條件：

（1）銀行本息覆蓋倍數為 1.2762；（2）建安工程造價下浮率為1.00 %。

公開招標信息顯示，天津濱海新區“舊改項目”采用資源補償的特許經營模式，采購預算43.7億元，特許經營期25年，補償資源范圍包括“市政環衛一體化、園林綠化養護、道路停車位及公共停車場運營、底商及房屋招商運營、集貿市場運營”等。

其中，環衛一體化運營范圍包括濱海新區行政區劃范圍內的道路掃保、公廁運維及垃圾清運，預計道路掃保面積為3,027.87萬平方米、公廁運維數量為294座、垃圾清運量為每年49.71萬噸、垃圾中轉站運維數量為16座。

附、項目內容

天津市濱海新區人民政府完成了對本項目實施方案的批復。

本次采購范圍為2021-2025年濱海新區遠年住房和老舊小區改造相關內容。

項目公司實施項目的投融資、設計、建設及運營內容。工程內容為2021-2025年濱海新區遠年住房和老舊小區改造范圍345個老舊社區的基礎類改造工程，運營內容包括基礎類改造小區老舊小區長效物業管理、補償資源范圍內的市政環衛一體化、園林綠化養護、道路停車位及公共停車場運營、底商及房屋招商運營、集貿市場運營。

本項目完善類和提升類改造由社會資本以市場化方式完成投資建設及運營。本項目市政及經營性資源智慧化及提升改造由社會資本完成投資建設并交由項目公司進行運營。中標社會資本方與政府出資代表按95%：5%的股權比例在項目所在地合資成立項目公司。

本項目資金來源包括財政安排出資，以及政府與社會資本合作（特許經營）的方式解決，其中項目資本金比例為項目總投資的40%。本項目特許經營期為25年。老舊小區基礎類改造根據改造計劃，不同社區分片分期實施，計劃分5期建設，每期建設期一年。

計劃建設期為2021年-2025年。運營資源自本項目融資交割完成之次日起，根據資源實際情況在建設期內分期匹配到位，每期資源運營期固定為25年。